Enkele tips voor huurders alvorens een huurcontract te ondertekenen

​Het huurcontract voor een hoofdverblijfplaats moet schriftelijk opgesteld worden. Oude huurovereenkomsten van vóór 15 juni 2007 kunnen eventueel nog mondeling zijn. In de huurovereenkomst moet het volgende staan:

• de identiteit van alle contracterende partijen,
• de begindatum van de overeenkomst,
• de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de huur  uitmaken,
• het bedrag van de huur.

​Een huurwaarborg is niet bij wet verplicht, maar de verhuurder vraagt het meestal wel vóór u in uw huurwoning intrekt. In dat geval moet de huurwaarborg duidelijk in de huurovereenkomst vermeld staan.
De wet bepaalt drie geldige soorten huurwaarborg, naar keuze van de partijen:

1. U stort maximaal twee maanden huur op een geblokkeerde rekening op uw naam.

2. U stelt maximaal drie maanden huur samen via een maandelijkse afbetaling aan een bank. Dit gebeurt gespreid over maximaal drie jaar.

3. U kiest een bankwaarborg waarvoor het OCMW een verzoek indient bij een bank. Deze waarborg bedraagt maximaal drie maanden huur.

​Bij een huurovereenkomst voor uw hoofdverblijfplaats, afgesloten na februari 1991, maakt de huurwet van 28 februari 1991 een onderscheid tussen:

• huurcontracten van drie jaar of minder,
• huurcontracten van negen jaar of meer (inclusief de huurcontracten voor de levensduur van de huurder).

• Huurcontract van drie jaar of minder
  Het huurcontract kan enkel op de einddatum opgezegd worden, met een opzegtermijn van drie maanden voor de vervaldag.
  
  Het huurcontract kan iets anders bepalen. Lees het aandachtig!
  
  Wordt er geen opzeg gegeven, dan kunt u in het pand blijven. Het huurcontract blijft lopen en wordt beschouwd als een huurovereenkomst op negen jaar.
   
• Huurcontract van meer dan drie jaar (of voor onbepaalde duur)
   Volgens de wet is dit een huurcontract van negen jaar of meer.
   Dit betekent dat:
  
• u het contract op elk ogenblik kunt stopzetten, zonder motivatie. Er geldt wel een opzegtermijn van drie maanden en tijdens de eerste jaren van het huurcontract moet u een opzegvergoeding betalen. Die bedraagt:
• drie maanden huur tijdens het eerste jaar,
• twee maanden huur tijdens het tweede jaar,
• één maand huur tijdens het derde jaar.
  
• de verhuurder het huurcontract kan stopzetten voor het einde van het huurcontract, maar enkel voor bepaalde redenen en volgens strikte regels.  Hij kan bijvoorbeeld beslissen om het huurcontract te beëindigen om grote werken te laten uitvoeren of om zelf in de woning te gaan wonen.
  
• na een huurperiode van negen jaar kunnen beide partijen het huurcontract opzeggen, zonder een reden op te geven. Als het contract minstens zes maanden voor de vervaldag wordt opgezegd, is er  geen vergoeding verschuldigd.

Zegt geen van beide partijen het contract op na negen jaar, dan wordt het automatisch voor drie jaar verlengd, aan dezelfde voorwaarden. Vanaf dan kunt u het – net als de  verhuurder trouwens – om de drie jaar opzeggen. ook dan bent u geen vergoeding verschuldigd als u de opzegtermijn van zes maanden respecteert.