5 tips als u een appartement gaat huren

​Bezichtig het appartement altijd overdag en neem uw tijd om alles grondig te inspecteren. Kijk in alle hoekjes en achter de meubelen: nieuwsgierigheid mag! Neem een familielid of vriend mee, want twee mensen zien altijd meer dan één.

Waar moet u op letten?

• Vindt u gemakkelijk een parkeerplaats in de buurt? Is er een garage of een voorbehouden plaats voor bewoners?
• Is de ingang van het gebouw voldoende beveiligd?
• Is er een kelder met bergruimte?
• Is er een lift? Dit heeft ook een impact op de gemeenschappelijke kosten.
• In welke staat zijn de elektriciteit, de watervoorzieningen en de verwarming?
• Zijn er aparte gas-, water- en elektriciteitsmeters?
• Is het appartement brandveilig: zijn er een nooduitgang, brandwerende deuren, rookmelders en brandblusapparaten in het gebouw?
• Hoe zit het met de beglazing en de isolatie? Dit zal een invloed hebben op uw energiekosten.
• Zijn er vochtproblemen?
• Sluiten de ramen goed?
• Zijn de sloten nog in goede staat?  
• Is het appartement voldoende geïsoleerd tegen lawaai van de buren?
• Is de huurprijs redelijk in vergelijking met de prijs van gelijkaardige appartementen in de buurt?
• Hoeveel bedragen de gemeenschappelijke kosten?

Vraag het huurcontract enkele dagen op voorhand en lees het grondig voor u het ondertekent. Zo hebt u nog gelegenheid om bepaalde passages te laten aanpassen als u dat wilt. Elk huurcontract moet sowieso een aantal cruciale zaken vastleggen.

Check wat er gezegd wordt over:

• de huurtermijn,
• de huurprijs en wanneer en hoe die betaald moet worden,
• de gemeenschappelijke kosten,
• de huurwaarborg.

TIP: werk met een standaardhuurcontract. Zo bent u zeker van een evenwichtige overeenkomst.

De eigenaar van het appartement moet een brandverzekering hebben voor zijn gebouw. Maar stel dat u een kookplaat laat aanstaan en er een brand uitbreekt die heel het gebouw in lichterlaaie zet... Dan moet u die schade betalen. Ook voor een huurder is een woningverzekering dus erg belangrijk. Ze dekt uw huurdersaansprakelijkheid en beschermt uw spullen. Met een extra waarborg is uw inboedel bovendien verzekerd tegen diefstal.

​Aan het einde van de huurtermijn moet u het appartement in zijn originele staat teruggeven aan de verhuurder. Om op dat moment discussies te voorkomen, is het belangrijk om gedetailleerd te beschrijven hoe het appartement eruit ziet op het moment dat u het gaat huren. Dat gebeurt met een plaatsbeschrijving of huurstaat. Die is pas geldig als:

• u en de verhuurder bij de opstelling van de huurstaat aanwezig zijn.
• u en de verhuurder het document dateren en ondertekenen.
• de huurstaat voldoende gedetailleerd is.

Ontstaat er in de loop van of op het einde van uw huurovereenkomst toch een discussie met de verhuurder, dan kunt u via Pack Huurder rekenen op juridische bijstand.

​Alles is netjes ondertekend, maar helemaal officieel is de huurovereenkomst nog niet. De eigenaar van het appartement moet het huurcontract nog laten registreren. Hij heeft daarvoor maximaal twee maanden tijd. De registratie beschermt u bijvoorbeeld tegen een uitzetting bij de verkoop van het appartement. Kijk er dus op toe dat de registratie daadwerkelijk gebeurt.

​En dan komt stilaan de verhuis naar uw nieuwe appartement in zicht. Hebt u tijdig uw oude huurcontract opgezegd? Is uw adreswijziging doorgegeven? Staat de verhuisfirma of uw vrienden klaar om aan de slag te gaan? Gebruik deze handige checklist en dan bent u klaar om te verhuizen!