Bent u verplicht rookmelders te installeren?

In het Waalse Gewest moeten sinds juli 2006 alle woningen (huizen, studio's en appartementen), al dan niet verhuurd, uitgerust zijn met rookmelders. Als eigenaar van een huurwoning bent u verantwoordelijk voor de aankoop en installatie van rookmelders. De huurder is verantwoordelijk voor het vervangen van de batterijen wanneer dat nodig is.

De rookmelders die u installeert, moeten optische rookmelders zijn, conform de norm NBN EN 14604 en goedgekeurd door BOSEC of een gelijkwaardig Europees keurmerk (VDS, BS enz.) met een garantie van 5 jaar.

Hoeveel rookmelders moet u installeren?

• Appartement van minder dan 80 m²: 1
• Appartement van meer dan 80 m²: 2
• Huis met een vloeroppervlakte van minder dan 80 m² per verdieping: 1 per verdieping
• Huis met een vloeroppervlakte van meer dan 80 m² per verdieping: 2 per verdieping

De woning waar minstens 4 detectoren nodig zijn, moet uitgerust zijn met ofwel detectoren die onderling verbonden zijn om het alarmsignaal dat elk ervan uit kan zenden door te seinen, ofwel met een automatische brandmeldingsinstallatie van het gecentraliseerde type.

Waar moet u de rookmelders installeren?

In de eerste binnenruimte of in de eerste van de kamers zoals hieronder vermeld die op de verdieping aanwezig is en niet is uitgerust met een detector:

• De hal of overloop die toegang verleent tot de slaapkamers
• De inkomhal
• De ruimte waarin het bovenste deel van een trap uitkomt
• De aan de keuken aanpalende ruimte
• De kamer
• Elke andere woonruimte
  
   

 In de meeste gevallen:

• In kleine appartementen wordt de rookmelder geplaatst in de hal die toegang verleent tot de kamers.
• In grote appartementen en huizen zonder verdieping wordt de tweede rookmelder in de inkomhal of de woonkamer geplaatst.
• In huizen en appartementen met meerdere verdiepingen worden detectoren geplaatst op de overloop op de verdieping, in de inkomhal (dicht bij de leefruimten) en, zo nodig, op de overloop die toegang geeft tot de zolderkamers of op de zolderkamer, recht boven de trap die er toegang toe geeft.​​
  

Als eigenaar moet u rookmelders installeren als u een huis, studio of appartement verhuurt. U bent verantwoordelijk voor de aankoop, installatie en vervanging van de detectoren. U moet ze ook uiterlijk tien jaar na de eerste installatie vervangen.

Het moeten gecertificeerde optische rookmelders zijn, goedgekeurd door BOSEC of een gelijkwaardig Europees keurmerk, met een batterijlevensduur van ten minste vijf jaar (lithiumbatterij) of die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet (230V). In het laatste geval moet een noodbatterij worden voorzien om ervoor te zorgen dat het toestel bij stroomuitval naar behoren functioneert.

Hoeveel rookmelders moet u installeren en waar?

• De installatie van een rookmelder is verplicht in elke kamer vanaf de slaapkamerdeur op de vluchtweg naar de uitgang.
• Bovendien is een melder nodig in elke slaapkamer als de deuren 's nachts gesloten zijn.
• Om de veiligheid te verhogen is het aan te raden om een rookmelder te plaatsen in de woonkamer.​
  

Het is verplicht rookmelders te installeren voor alle huurwoningen, maar ook voor door de eigenaar bewoonde woningen (sinds 1 januari 2020), alsook voor alle nieuwe of gerenoveerde woningen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven.

U kan niet zomaar om het even welke rookmelder installeren. Het moeten optische rookdetectoren zijn, met CE-markering, die voldoen aan de norm NBN EN 14604, met een al dan niet vervangbare batterij die tien jaar meegaat.

Als eigenaar van een huurwoning bent u verantwoordelijk voor de aankoop en installatie van rookmelders. De huurder is verantwoordelijk voor het tijdig vervangen van de batterijen en het onderhoud van de rookmelders.

Verhuurt u studentenkoten? Dan moet u sinds 2014 ook een rookmelder installeren in verhuurde woningen en kamers die bestemd zijn voor studentenhuisvesting.

Hoeveel rookmelders moet u installeren en waar?

• De installatie van een rookmelder is verplicht in elke kamer vanaf de slaapkamerdeur op de vluchtweg naar de uitgang.
• Bovendien moet er op elke verdieping en in elke slaapkamer een rookmelder hangen.
• Om de veiligheid te verhogen is het aan te raden om een rookmelder te plaatsen in de woonkamer.
  
  Kelders en zolders die rechtstreeks toegankelijk zijn, moeten minstens een rookmelder hebben. Dat is ook het geval voor een kelder- of zolderruimte waarin zich een technische installatie bevindt.

·       Installeer de rookmelder bij voorkeur in het midden van het plafond.

• Installeer de rookmelder op minstens 30 cm van de muur.​
  

Uw woningverzekeraar kan eisen dat uw woning is uitgerust met rookmelders. Als deze voorwaarde in uw brandverzekering is opgenomen, maar u geen detectoren hebt geïnstalleerd, kan de schadevergoeding in sommige gevallen worden verlaagd.     Uw verzekeraar moet dan wel bewijzen dat de aanwezigheid van rookmelders de schade had kunnen voorkomen of beperken.

Bron:
www.assuralia.be​