Uw rechten en plichten als verhuurder

U mag de huurprijs vrij bepalen en met de huurder overeenkomen. U mag dit bedrag jaarlijks indexeren op basis van de gezondheidsindex.
U mag uw huurder een huurwaarborg vragen. Dit kan op drie manieren: ​

• ​​1. De huurder stort maximaal twee maanden huur (in Brussel en Wallonië) of maximaal drie maand huur (in Vlaanderen) op een geblokkeerde rekening op zijn of haar naam.
  
• 2. De huurder stelt een huurwaarborg samen die overeenstemt met maximaal drie maanden huur via een maandelijkse betaling aan een bank. Dit gebeurt gespreid over maximaal drie jaar.
  
• 3. De huurder opteert voor een bankwaarborg waarvoor het OCMW een verzoek indient bij een bank. Deze waarborg bedraagt maximaal drie maanden huur.
  
  

U kan actie ondernemen als uw huurder niet betaalt of bepaalde verplichtingen van het huurcontract​​ niet naleeft. Maar u kan uw huurder niet zomaar op straat zetten. U bent verplicht een aangetekende brief te sturen en de wettelijke termijnen te respecteren. Als uw huurder daar geen gevolg aan geeft, kan u naar de vrederechter stappen.

Uw huurder moet niet alleen de huur betalen, maar ook de kosten en lasten voor het gebruik van de huurwoning. Het gaat meer bepaald om:
Ten slotte moet uw huurder voor uw huurhuis of appartement zorgen zoals een voorzichtig en redelijk persoon dat doet. Dit wil zeggen het onderhouden en de herstellingen uitvoeren die nodig zijn bij het gewone gebruik van een woning. Enkele voorbeelden:​

• Water, elektriciteit, gas, stookolie
• Kabel, telefoon, internet
• Onderhoud van de eventuele gemeenschappelijke ruimten
• Onderhoud van de liften
• Enzovoort

De huurder betaalt hiervoor ofwel maandelijks een vast bedrag, ofwel de werkelijke kosten. Het is ook mogelijk dat bepaalde lasten niet in de huurovereenkomst opgenomen zijn. Dan moet de huurder persoonlijk een contract afsluiten met de leverancier van gas, elektriciteit, telefoon enz.

Uw huurder moet de schade herstellen die ontstaat door zijn/haar fout of nalatigheid. Als een sigaret bijvoorbeeld een brandvlek maakt in de vloerbekleding, dan moet uw huurder die herstellen.
Ten slotte moet uw huurder voor uw huurhuis of appartement zorgen zoals een voorzichtig en redelijk persoon dat doet. Dit wil zeggen het onderhouden en de herstellingen uitvoeren die nodig zijn bij het gewone gebruik van een woning. Enkele voorbeelden:

• ​Het gras maaien
• De schoorsteen vegen
• Een afvoer ontstoppen
• De dakgoten schoonmaken
• Een lekkende kraan herstellen
• Enzovoort
  
  

De verhuurde woning moet voldoen aan elementaire vereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

Als eigenaar staat u in voor grote herstellings- en onderhoudswerken die nodig zijn door overmacht, ouderdom en normale slijtage van de woning. Denk bijvoorbeeld aan de vernieuwing van de elektrische installatie of de herstelling van het dak.

Rookmelders zijn verplicht in alle verhuurde woningen. Het komt u toe om hiervoor te zorgen en de regels na te leven.

U hebt een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig om uw woning te kunnen verhuren. Het EPC is te vergelijken met de stickers die de energie-efficiëntie aangeven van huishoudtoestellen: een objectieve manier om de energieprestaties te bepalen. Hier vindt u nuttige informatie en een lijst van experts die dit certificaat afleveren.

U bent verplicht om een gedetailleerde plaatsbeschrijving​ op te stellen samen met de huurder. Zo vermijdt u later discussies. Een plaatsbeschrijving is essentieel voor de geldigheid van de huurovereenkomst, die ook aan een aantal voorwaarden moet voldoen. ​

Zie ons volledige artikel voor meer informatie​.

U mag kandidaat-huurders niet weigeren op basis van geslacht, ras, financiële situatie enz.