Rachat de prêt hypothécaire : et votre assurance solde restant dû ?

​​Pourquoi refinancer ou racheter son prêt hypothécaire ?

Vous pourriez par exemple choisir de refinancer ou racheter votre emprunt pour : 

• ​bénéficier d'un meilleur taux d’intérêt 
• procéder à un remboursement exceptionnel du capital 
• diminuer le montant de vos mensualités 
• etc. 

Mais attention, le refinancement ou le rachat d’un prêt hypothécaire s’accompagne généralement de différents frais : 

• Indemnité de remploi : lorsque vous optez pour un remboursement anticipé, votre banque récupère le capital mais pas les intérêts, ce qui représente un manque à gagner que l’indemnité de remploi permet de compenser en partie. 
• Frais de mainlevée : pour vous libérer du remboursement de votre prêt hypothécaire avant la date de fin du contrat, vous devrez obligatoirement passer par un notaire qui facturera des frais de mainlevée liés à l’acte notarié. 
• Frais hypothécaires : les frais de notaire, les frais d'acte, les droits d'hypothèque et les droits d'enregistrement pour votre nouvel emprunt hypothécaire. 
• Frais de dossier

Assurance solde restant dû : quelques points d’attention

En optant pour un refinancement ou un rachat de votre crédit hypothécaire, vous devrez également adapter votre assurance solde restant dû. 

Deux cas de figure : 

• ​En cas de remboursement anticipé du crédit : votre assurance solde restant dû peut être rachetée ou conservée en tant qu’assurance solde restant dû dite « libre ». Cela signifie qu’en cas de décès, le capital assuré est versé au bénéficiaire​ et non à l'établissement de crédit. 
  
  
• En cas de refinancement du prêt : vous pourriez devoir adapter votre assurance solde restant dû (par exemple la durée ou le capital assuré) en fonction de votre prêt hypothécaire. 
  
  

Bon à savoir​

Vous serez plus âgé au moment du refinancement de votre emprunt qu'au moment de la conclusion de votre assurance solde restant dû. Vous pourriez donc être amené à compléter un nouveau questionnaire médical, voire à passer un examen médical. Ce sera notamment le cas si le capital assuré ou la durée de la couverture dépasse un certain plafond. 

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